1517 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 158,1 m² · constr. 2010 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882827745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
43027882827745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 487 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 635 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 632 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 770 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 658 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 745 096 $ Poids 76 % |
| 5 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 424 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 515 863 $ Poids 72 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 512 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 506 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 466 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 192 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 670 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 616 027 $ Poids 66 % |
| 9 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 131 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 716 863 $ Poids 66 % |
| 10 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 130 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 622 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 589 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +520 $ | 115 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 996 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 812 587 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.