1516 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 307,9 m² · constr. 2009 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 495 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882827830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
43027882827830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 173 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 764 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 952 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 239 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +62 853 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 951 993 $ Poids 59 % |
| 3 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 169 788 $ Poids 47 % |
| 4 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 687 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −45 591 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 866 880 $ Poids 41 % |
| 5 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −67 540 $ | 1 142 032 $ Poids 28 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 390 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 510 146 $ Poids 21 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 512 722 $ Poids 16 % |
| 8 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 1 172 127 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.