1593 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 205,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882828387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
43027882828387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 711 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +19 784 $ | 365 366 $ Poids 71 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 916 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 681 873 $ Poids 60 % |
| 3 | 1871, rue Majorelle, Sherbrooke 2025-10-22 · 110 m · Vendu 640 000 $ (3 632 $/m²) 176,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 771 535 $ Poids 60 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 903 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 894 944 $ Poids 55 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 790 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 710 $ Poids 53 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 629 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 685 096 $ Poids 45 % |
| 7 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 250 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 567 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 931 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 806 559 $ Poids 44 % |
| 9 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 967 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 259 602 $ Poids 42 % |
| 10 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 967 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 108 $ Poids 42 % |
| 11 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 714 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −70 675 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 945 883 $ Poids 40 % |
| 12 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 248 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 673 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.