1575 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 163,1 m² · constr. 2013 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 379 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882828521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
43027882828521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 627 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 593 339 $ Poids 83 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 882 $ Poids 80 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 677 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 792 018 $ Poids 77 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 733 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 699 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 767 369 $ Poids 69 % |
| 6 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 530 372 $ Poids 64 % |
| 7 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 195 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 736 963 $ Poids 64 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 215 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 496 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 837 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 532 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 522 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 782 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 748 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 191 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 640 301 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.