1581 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 187 m² · constr. 2019 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 366 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882828573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
43027882828573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 752 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 043 $ Poids 72 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 874 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 653 031 $ Poids 70 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 637 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 652 771 $ Poids 67 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 871 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 859 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 233 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 542 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 697 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 865 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 567 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 499 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 970 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 248 433 $ Poids 54 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 801 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 793 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 903 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 773 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 246 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 650 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 198 568 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.