1587 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 198,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 437 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882828576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
43027882828576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 901 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 671 684 $ Poids 65 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 717 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +19 784 $ | 360 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 878 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 882 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 783 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 877 $ Poids 60 % |
| 5 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 650 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 673 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 259 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 558 360 $ Poids 51 % |
| 7 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 906 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 794 957 $ Poids 49 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 986 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 255 656 $ Poids 46 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 727 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +75 286 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 891 366 $ Poids 46 % |
| 10 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 264 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 681 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 204 243 $ Poids 43 % |
| 12 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 832 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 815 768 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.