1863 Rue MAJORELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 206 m² · constr. 2014 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 428 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882828940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
43027882828940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 677 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +10 791 $ | 356 858 $ Poids 73 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 825 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 682 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 825 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 877 988 $ Poids 59 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 710 $ Poids 55 % |
| 5 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 862 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 791 155 $ Poids 47 % |
| 6 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 235 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 556 250 $ Poids 45 % |
| 7 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 664 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +71 150 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 671 613 $ Poids 44 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 922 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 848 $ Poids 44 % |
| 9 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 621 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −69 626 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 933 $ Poids 44 % |
| 10 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 989 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 254 591 $ Poids 41 % |
| 11 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 322 $ Poids 40 % |
| 12 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 762 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +66 977 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 829 088 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.