1849 Rue MAJORELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 177,4 m² · constr. 2016 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882828944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
43027882828944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 754 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 043 $ Poids 76 % |
| 2 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 674 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 627 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 717 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 833 859 $ Poids 69 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 863 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 637 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 575 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 262 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 522 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 837 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 829 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 803 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 775 432 $ Poids 59 % |
| 9 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 886 545 $ Poids 58 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 661 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 191 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 281 m · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 239 381 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.