4363 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 175,5 m² · constr. 1992 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 322 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882830028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
43027882830028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 302 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 593 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 358 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 743 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 48 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 967 $ Poids 80 % |
| 5 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 199 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −8 193 $ | 170 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 418 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +63 349 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 723 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 483 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 657 460 $ Poids 56 % |
| 8 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 991 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 471 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 797 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 398 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 672 102 $ Poids 46 % |
| 10 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 504 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 305 898 $ Poids 39 % |
| 11 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 076 $ Poids 37 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 481 990 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.