4374 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 170,3 m² · constr. 1992 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882830033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
43027882830033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 49 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 296 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 585 729 $ Poids 81 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 0 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 948 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 464 221 $ Poids 56 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 456 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 649 009 $ Poids 52 % |
| 6 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 470 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +4 811 $ | 301 873 $ Poids 43 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 986 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 006 $ Poids 43 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 486 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 683 218 $ Poids 40 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 474 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 635 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 608 721 $ Poids 37 % |
| 11 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 892 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 888 $ Poids 33 % |
| 12 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 375 921 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.