4366 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 258,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 398 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882830505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
43027882830505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 720 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 420 $ Poids 42 % |
| 2 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 466 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +63 503 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 656 638 $ Poids 31 % |
| 3 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 846 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 960 906 $ Poids 25 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 818 785 $ Poids 21 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 775 866 $ Poids 21 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −90 474 $ | 1 000 763 $ Poids 20 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 372 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 839 467 $ Poids 19 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 837 019 $ Poids 18 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 844 805 $ Poids 16 % |
| 10 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 578 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 409 $ Poids 15 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 534 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +68 581 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 747 314 $ Poids 14 % |
| 12 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 845 556 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.