4362 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 197,5 m² · constr. 1990 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882830538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
43027882830538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 252 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 622 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 50 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 623 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 829 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 702 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 68 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 742 851 $ Poids 60 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 406 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +72 240 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 784 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 477 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 579 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 524 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 687 205 $ Poids 53 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 243 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 179 815 $ Poids 53 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 929 $ Poids 30 % |
| 10 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 365 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 743 360 $ Poids 28 % |
| 11 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 643 441 $ Poids 26 % |
| 12 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 400 445 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.