4359 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 163,5 m² · constr. 1989 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 298 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
43027882831051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 22 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 563 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 354 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 707 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 415 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 684 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 71 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 675 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 304 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 566 257 $ Poids 67 % |
| 6 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 189 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −10 651 $ | 162 782 $ Poids 67 % |
| 7 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 452 184 $ Poids 58 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 148 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 498 503 $ Poids 54 % |
| 9 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 240 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 576 688 $ Poids 51 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 069 $ Poids 49 % |
| 11 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 484 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 659 365 $ Poids 48 % |
| 12 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 523 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 293 002 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.