4355 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 142 m² · constr. 1995 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
43027882831073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 412 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 654 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 129 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 477 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 122 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 777 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 238 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 551 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 487 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 630 793 $ Poids 68 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 712 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 351 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 681 757 $ Poids 61 % |
| 9 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 950 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 445 667 $ Poids 52 % |
| 11 | 4338, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-01-16 · 105 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 496 726 $ Poids 52 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 709 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 342 293 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.