4351 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 105,7 m² · constr. 1992 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
43027882831105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 274 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 615 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 449 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 380 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 363 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 147 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 348 629 $ Poids 87 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 401 $ Poids 83 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 158 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +14 368 $ | 209 050 $ Poids 76 % |
| 7 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 543 018 $ Poids 76 % |
| 8 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 651 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 411 323 $ Poids 75 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 630 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 103 $ Poids 72 % |
| 10 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 398 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 511 309 $ Poids 70 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 245 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 447 477 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.