4358 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027882831550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 116 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 198 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 217 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 425 205 $ Poids 95 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 353 $ Poids 93 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 421 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 532 466 $ Poids 90 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 944 $ Poids 84 % |
| 7 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 318 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 611 170 $ Poids 84 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 710 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 948 $ Poids 79 % |
| 9 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 704 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 998 $ Poids 77 % |
| 11 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 096 $ Poids 77 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 362 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.