4354 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 158,7 m² · constr. 2007 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
43027882831552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 396 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 760 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 457 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 65 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 608 252 $ Poids 82 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 103 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 724 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 226 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 175 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 108 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 529 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 481 268 $ Poids 57 % |
| 8 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 264 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 608 671 $ Poids 57 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 969 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 466 $ Poids 56 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 282 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 616 011 $ Poids 56 % |
| 11 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 532 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 703 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 166 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +81 493 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 865 842 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.