1493 Rue MONET · Sherbrooke
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 127,4 m² · constr. 1993 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027882831769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 373 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 162 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 410 265 $ Poids 95 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 209 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 730 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 113 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 119 $ Poids 76 % |
| 5 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 41 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 450 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 648 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 461 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 656 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 636 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 538 $ Poids 73 % |
| 9 | 1528, rue Marini, Sherbrooke 2025-07-22 · 232 m · Vendu 367 500 $ (3 005 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 389 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 378 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 699 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 278 $ Poids 69 % |
| 11 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 113 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 392 654 $ Poids 69 % |
| 12 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 514 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.