1492-1494 Rue MONET · Sherbrooke
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 132,8 m² · constr. 2006 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
43027882831814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 197 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 791 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 85 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 486 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 639 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 497 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 110 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +11 141 $ | 202 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 482 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 640 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 347 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 308 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 562 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 644 075 $ Poids 63 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 700 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 470 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 950 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 235 $ Poids 59 % |
| 11 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 721 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 483 581 $ Poids 57 % |
| 12 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 455 017 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.