1491 Rue MONET · Sherbrooke
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 134,7 m² · constr. 1993 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027882831889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 168 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 422 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 113 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 40 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 461 769 $ Poids 83 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 219 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 750 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 485 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 630 498 $ Poids 74 % |
| 6 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 114 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 403 118 $ Poids 73 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 636 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 473 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 66 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −928 $ | 191 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 648 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 313 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 531 826 $ Poids 68 % |
| 11 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 644 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 574 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 608 879 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.