1488-1490 Rue MONET · Sherbrooke
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 132,8 m² · constr. 2006 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882831984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027882831984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 212 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 791 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 622 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 497 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 500 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 622 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 347 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 254 $ Poids 67 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 578 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 644 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 932 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 470 122 $ Poids 60 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 737 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 483 581 $ Poids 56 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 455 017 $ Poids 54 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 461 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 1548, Rue du Mommessin, Sherbrooke 2025-03-24 · 477 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 414 789 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.