1506 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 218,7 m² · constr. 1998 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 488 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882832016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
672 600 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
43027882832016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 389 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 338 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 268 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −47 408 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 917 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 376 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 679 221 $ Poids 67 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 941 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 358 $ Poids 64 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 503 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 625 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 175 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 681 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 604 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 745 699 $ Poids 37 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 940 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 245 100 $ Poids 33 % |
| 9 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 444 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 801 738 $ Poids 30 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 826 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 805 $ Poids 29 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 694 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 713 057 $ Poids 22 % |
| 12 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 742 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 738 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.