4339 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 155,9 m² · constr. 1994 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882832191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
43027882832191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 122 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 415 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 683 923 $ Poids 87 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 354 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 708 427 $ Poids 86 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 125 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 565 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 174 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 677 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 121 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 511 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 860 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 740 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 517 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 106 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 73 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 497 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 391 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 418 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 78 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 624 $ Poids 61 % |
| 12 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 246 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 575 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.