4335 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 151,6 m² · constr. 2001 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882832223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
43027882832223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 419 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 698 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 114 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 359 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 724 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 100 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 520 355 $ Poids 74 % |
| 5 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 68 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 505 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 425 894 $ Poids 70 % |
| 7 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 513 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −4 159 $ | 108 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 63 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 210 256 $ Poids 66 % |
| 9 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 152 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 578 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 410 652 $ Poids 65 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 254 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 089 $ Poids 64 % |
| 12 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 853 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 758 453 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.