4338 Rue MICHEL-ANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 143,4 m² · constr. 1993 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 224 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882832641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027882832641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 460 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 650 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 397 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 92 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 29 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 475 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 383 365 $ Poids 78 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 160 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 391 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 43 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −928 $ | 197 359 $ Poids 73 % |
| 8 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 211 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 774 652 $ Poids 71 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 541 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 478 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 447 781 $ Poids 70 % |
| 11 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 291 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 548 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 90 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 415 588 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.