1480 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 137,1 m² · constr. 1996 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882832893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
43027882832893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 394 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 408 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 379 779 $ Poids 86 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 72 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 486 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 2 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 83 % |
| 5 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 133 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 433 152 $ Poids 80 % |
| 6 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 242 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 767 998 $ Poids 79 % |
| 7 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 488 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 646 648 $ Poids 78 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 562 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 474 788 $ Poids 76 % |
| 9 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 444 237 $ Poids 74 % |
| 10 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 26 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +1 857 $ | 195 942 $ Poids 73 % |
| 11 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 73 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 412 363 $ Poids 73 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 639 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 483 774 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.