1490 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 126,8 m² · constr. 1994 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 218 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882832945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027882832945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 113 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 411 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 374 958 $ Poids 96 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 401 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 360 796 $ Poids 91 % |
| 4 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 260 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 732 781 $ Poids 83 % |
| 5 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 641 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 462 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 660 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 321 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 46 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 361 $ Poids 76 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 28 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 451 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 557 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 452 829 $ Poids 74 % |
| 10 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 640 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 391 $ Poids 72 % |
| 11 | 1528, rue Marini, Sherbrooke 2025-07-22 · 206 m · Vendu 367 500 $ (3 005 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 389 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 378 950 $ Poids 71 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 423 943 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.