1478 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 131,3 m² · constr. 1996 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882832972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027882832972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 385 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 145 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 423 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 242 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 752 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 12 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 892 $ Poids 81 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 631 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 474 077 $ Poids 75 % |
| 7 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 85 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 404 049 $ Poids 72 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 650 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 993 $ Poids 71 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 644 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 330 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 39 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +1 857 $ | 192 073 $ Poids 70 % |
| 11 | 1528, rue Marini, Sherbrooke 2025-07-22 · 230 m · Vendu 367 500 $ (3 005 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 389 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 389 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 494 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 632 989 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.