1505 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 168,5 m² · constr. 1996 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
43027882833131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 227 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 592 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 365 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 742 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 108 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 276 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 707 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 401 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 594 657 $ Poids 75 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 422 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 720 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 858 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 780 276 $ Poids 71 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 209 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −4 916 $ | 170 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 489 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 111 856 $ Poids 58 % |
| 10 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 943 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 212 478 $ Poids 56 % |
| 11 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 491 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 491 995 $ Poids 53 % |
| 12 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 448 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 186 700 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.