1505 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 133,2 m² · constr. 2001 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
43027882833259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 136 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 230 $ Poids 97 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 280 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 265 843 $ Poids 93 % |
| 3 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 312 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 530 $ Poids 93 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 52 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 482 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 444 644 $ Poids 88 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 119 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 979 $ Poids 83 % |
| 7 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 179 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 476 686 $ Poids 81 % |
| 8 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 435 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 170 104 $ Poids 81 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 330 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 774 958 $ Poids 80 % |
| 10 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 469 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 479 424 $ Poids 80 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 83 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 559 $ Poids 80 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 429 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 456 822 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.