1504 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 98,9 m² · constr. 2001 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027882833314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 72 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 367 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 621 934 $ Poids 93 % |
| 3 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 350 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 206 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 396 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 301 130 $ Poids 86 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 470 427 $ Poids 86 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 376 941 $ Poids 85 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 341 186 $ Poids 82 % |
| 9 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 242 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 352 709 $ Poids 81 % |
| 10 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 635 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 338 716 $ Poids 81 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 583 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 384 861 $ Poids 81 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 334 855 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.