1501 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 196,7 m² · constr. 2005 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
43027882833331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 385 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 665 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 227 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 665 735 $ Poids 80 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 427 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 333 167 $ Poids 69 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 551 $ Poids 61 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 275 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 789 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 384 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +70 499 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 836 529 $ Poids 58 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 225 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 191 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 559 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 380 $ Poids 53 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 663 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 730 979 $ Poids 50 % |
| 10 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 126 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 483 334 $ Poids 50 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 964 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 239 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 838 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +78 943 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 889 316 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.