1499 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 134,1 m² · constr. 2003 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027882833501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 403 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 346 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 46 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 442 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 528 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 450 755 $ Poids 86 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 48 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 816 $ Poids 84 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 88 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 482 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 266 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 469 $ Poids 81 % |
| 8 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 174 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 641 539 $ Poids 80 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 504 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 485 449 $ Poids 79 % |
| 10 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 249 $ Poids 76 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 457 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 664 080 $ Poids 74 % |
| 12 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 35 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 421 608 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.