1497 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 141,1 m² · constr. 2004 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027882833611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 539 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 464 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 36 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 510 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 468 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 684 064 $ Poids 85 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 357 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 875 $ Poids 83 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 82 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 495 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 180 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 935 $ Poids 79 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 515 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 499 565 $ Poids 74 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 272 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 807 137 $ Poids 74 % |
| 10 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 55 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +9 284 $ | 206 038 $ Poids 74 % |
| 11 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 55 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 456 690 $ Poids 73 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 287 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.