1498 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 98,9 m² · constr. 2000 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 170 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
43027882833634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 40 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 391 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 618 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 349 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 206 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 366 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 365 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 299 540 $ Poids 87 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 60 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 027 $ Poids 86 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 375 241 $ Poids 86 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 339 361 $ Poids 83 % |
| 9 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 223 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 351 084 $ Poids 82 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 333 080 $ Poids 80 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 604 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 383 091 $ Poids 80 % |
| 12 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 441 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 440 771 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.