1496 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 100,3 m² · constr. 2000 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027882833734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 30 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 399 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 623 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 50 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 471 135 $ Poids 90 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 356 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 301 642 $ Poids 90 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 368 739 $ Poids 89 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 377 662 $ Poids 86 % |
| 7 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 441 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 341 762 $ Poids 86 % |
| 8 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 349 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 207 399 $ Poids 85 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 335 358 $ Poids 84 % |
| 10 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 218 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 353 254 $ Poids 84 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 610 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 385 469 $ Poids 82 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 476 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.