1494 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 113,4 m² · constr. 2000 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
43027882833833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 40 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 356 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 62 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 400 855 $ Poids 91 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 989 $ Poids 90 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 346 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 321 311 $ Poids 88 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 513 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −16 008 $ | 389 062 $ Poids 88 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 505 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 411 720 $ Poids 87 % |
| 8 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 364 232 $ Poids 86 % |
| 9 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 213 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 373 560 $ Poids 79 % |
| 10 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 736 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 723 $ Poids 77 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 252 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 243 777 $ Poids 77 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 756 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 429 535 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.