1493 Rue MONTMARTRE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 135 m² · constr. 1995 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027882833850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 389 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 783 $ Poids 89 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 563 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 433 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 76 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 427 466 $ Poids 85 % |
| 5 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 12 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 652 $ Poids 85 % |
| 6 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 74 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 466 562 $ Poids 83 % |
| 7 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 286 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 758 730 $ Poids 80 % |
| 8 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 539 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 468 978 $ Poids 77 % |
| 9 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 438 856 $ Poids 75 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 491 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 638 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 1493, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-22 · 0 m · Vendu 387 000 $ (2 867 $/m²) 135 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 418 $ Poids 73 % |
| 12 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 48 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +928 $ | 193 613 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.