1493 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 110,6 m² · constr. 2000 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882833969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027882833969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 62 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 352 115 $ Poids 96 % |
| 3 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 177 $ Poids 93 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 325 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 317 107 $ Poids 93 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 359 429 $ Poids 90 % |
| 6 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 487 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 406 467 $ Poids 88 % |
| 7 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 491 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −16 008 $ | 384 126 $ Poids 88 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 87 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 396 054 $ Poids 85 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 54 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 937 $ Poids 83 % |
| 10 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 258 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 369 220 $ Poids 82 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 916 $ Poids 81 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 446 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 655 592 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.