1507 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 142,3 m² · constr. 2001 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882834130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027882834130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 471 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 459 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 450 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 676 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 126 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 411 911 $ Poids 86 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 419 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 471 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 424 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 175 437 $ Poids 84 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 127 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 505 507 $ Poids 83 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 302 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 943 $ Poids 82 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 184 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 491 023 $ Poids 80 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 290 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 275 373 $ Poids 80 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 77 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 574 $ Poids 79 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 458 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 494 850 $ Poids 75 % |
| 12 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 161 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 603 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.