1604 Rue MURILLO · Sherbrooke
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 141 m² · constr. 2002 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882834189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
43027882834189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 471 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 459 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 178 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 907 $ Poids 88 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 421 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 175 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 324 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 927 $ Poids 84 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 498 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 676 830 $ Poids 84 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 201 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 505 632 $ Poids 83 % |
| 8 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 274 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 275 341 $ Poids 82 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 267 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 491 135 $ Poids 80 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 38 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 715 $ Poids 80 % |
| 11 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 471 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 494 896 $ Poids 76 % |
| 12 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 462 931 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.