1603 Rue MURILLO · Sherbrooke
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 153,7 m² · constr. 2004 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 349 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882834697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
43027882834697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 256 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 535 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 713 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 487 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 739 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 495 618 $ Poids 76 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 522 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 485 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 472 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −2 454 $ | 184 572 $ Poids 72 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 530 307 $ Poids 71 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 245 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 515 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 816 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 776 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 394 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 591 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 552 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 110 916 $ Poids 66 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 687 647 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.