1608 Rue MURILLO · Sherbrooke
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 162,7 m² · constr. 2002 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882835191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
43027882835191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 260 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 377 $ Poids 89 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 751 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 424 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 600 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 511 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 727 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 473 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 715 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 872 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 790 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 404 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 505 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 360 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 511 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 112 977 $ Poids 63 % |
| 10 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 473 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 496 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 422 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 188 210 $ Poids 61 % |
| 12 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 553 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 191 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.