1512 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 164,6 m² · constr. 2008 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 343 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882836002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
43027882836002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 362 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 537 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 777 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 537 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 621 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 571 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 753 404 $ Poids 73 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 586 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 738 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 921 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 820 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 20 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 396 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 454 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +4 916 $ | 178 873 $ Poids 63 % |
| 10 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 535 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −520 $ | 116 751 $ Poids 60 % |
| 11 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 661 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 617 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 477 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 513 150 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.