1511 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 150 m² · constr. 2008 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882836037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
43027882836037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 610 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 719 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 410 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 332 $ Poids 82 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 413 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 498 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 488 799 $ Poids 81 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 448 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +818 $ | 185 676 $ Poids 77 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 533 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 264 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 529 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 745 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 62 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 967 $ Poids 71 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 138 $ Poids 70 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 691 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 657 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 555 787 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.