1503 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 140,4 m² · constr. 2007 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882836437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
43027882836437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 533 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 450 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 314 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 281 363 $ Poids 82 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 483 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 232 $ Poids 82 % |
| 6 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 130 $ Poids 81 % |
| 7 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 438 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 543 $ Poids 81 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 303 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 510 565 $ Poids 80 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 370 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 515 674 $ Poids 80 % |
| 10 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 395 $ Poids 78 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 634 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 692 914 $ Poids 77 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 441 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 500 989 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.