1500 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 152,2 m² · constr. 2007 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882836601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
43027882836601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 375 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 610 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 720 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 453 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 499 943 $ Poids 78 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 532 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 571 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 746 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 482 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 147 $ Poids 74 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 316 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 534 513 $ Poids 71 % |
| 8 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 165 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 693 348 $ Poids 68 % |
| 9 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 314 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 530 856 $ Poids 67 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 496 $ Poids 67 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 388 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 519 580 $ Poids 67 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 586 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 111 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.