1499 Rue MARCEL-MARCOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 137 m² · constr. 2007 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882836636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
43027882836636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 415 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 298 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 277 802 $ Poids 88 % |
| 3 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 551 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 452 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 531 $ Poids 85 % |
| 5 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 468 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 126 $ Poids 82 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 322 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 504 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 501 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 240 $ Poids 81 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 366 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 510 245 $ Poids 80 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 917 $ Poids 80 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 325 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 455 915 $ Poids 78 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 438 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 495 633 $ Poids 77 % |
| 12 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 573 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 363 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.