1512 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 145,3 m² · constr. 2009 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882837050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
43027882837050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 513 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 483 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 427 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 493 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 635 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 711 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 464 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 183 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 361 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 275 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 523 651 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 412 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 527 897 $ Poids 76 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 684 172 $ Poids 74 % |
| 10 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 435 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 565 $ Poids 74 % |
| 11 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 951 $ Poids 73 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 367 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 289 155 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.