1508 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 152,6 m² · constr. 2009 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882837250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
43027882837250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 445 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 647 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 728 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 445 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 505 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 531 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 495 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 482 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 188 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 615 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 754 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 680 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 563 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 100 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 608 795 $ Poids 69 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 406 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 539 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 294 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 536 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 700 228 $ Poids 66 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 598 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 137 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.